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德国购房移民

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投资德国长租公寓,收益高,3年拿永居

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投资长租公寓介绍


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在德国推荐合适房产,协助投资人成立一家德国有限责任公司。投资人开设德国公司之后以公司名义于北威州地区购置约50万欧元的房产。房产作为学生公寓对外出租,学生公寓全权由Minthome代为运营。


Minthome专业化的服务是依托于德国专业的律师团队,高级境外管理人才和专业税务审计师,在投资项目里全程托管、运营、审计、报税,提供学生公寓项目的商务咨询。


德国有严格的租房法,出台了一系列鼓励修建租住房屋、保护房客权益的政策。目前德国自有住房率为42%,租赁住房率达到58%,年轻人77%都是“租房族”,在一些大城市中租房比例更高。


投资人通过学生公寓投资项目可达到海外资产配置及成功移民的目的。


长租公寓项目优势


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房产直投

有不动产的标的物

房价增长、优势地段


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可盈利

租金收益高,收入稳定

预计每年租金回报率10%以上,5年后可售

资产直投,无中间环节,坐享最大收益


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省心快捷

全程托管,运营,审计,报税

加盟学生公寓,长租公寓


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安心移民

根据条件搭配移民项目

一人申请,全家移民


为什么去德国



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德国房产供不应求,稳步增长


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德国房价受各地政府严格管控,每年的上涨区间都是基于之前地价、建筑运营成本和房租变化而定。目前各地房价上涨都是按照政府设定涨幅的上限进行。上图显示的杜塞尔多夫、科隆和柏林房价每年都在大幅上涨。


柏林市政府已经出台了限制外国人在没有长期居留的情况下购买房产的政策,银行也调整了外国人申请购房贷款的门槛。但是这一切都无法阻止大家涌入德国购房的热情。


德国空房率为4%


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德国人口数量相对稳定,近些年获批的新项目很少,所以房屋的空置率很低。

截止2011年,德国全部房屋中的54%被出租,平均房租是440欧元,全部房屋中的66%是单一家庭独栋小楼,平均面积为91平米。


且越大的房子空置率越低。


租房户中,未婚人士占37%,没有子女的年轻夫妻占26%,夫妻带未成年子女的占15%,单亲家庭占4%,其他形式家庭占18%。此数据与德国家庭形式比例基本相同,可见德国年轻人在家庭稳定前,基本都是租房。


北威州面积大,城市密集,人口多,人口密度大,所以我们首先把目标定在北威州。



为什么去北威州投资长租公寓

北威州人口密度高、学校分布密集


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德国大学众多,共计223所(含中国教育部不承认学历的神学院),在校大学生人数接近三百万,职业学校不计其数。绝大多数大学生都希望通过上大学离开父母,所以,他们都有居住需求。


德国大学生中,住在家里或亲戚家中的人占23%,住在大学宿舍里的人占10%,自己独立租一套房子住的人占17%,与人合租的占29%,三百万大学生的29%!


此时我们在看城市密度极高的北威州,可以发现,北威州大学密度也非常高。


在校生人数,和入学新生人数,北威州相比德国其他地区都有着巨大的优势。


另外,北威州大学生凭学生证可以免费乘坐州内全部公交系统包括火车,轻轨,地铁,有轨电车和公共汽车,所以北威州核心地区聚集了大量的大学生。


德国大学生本科阶段毕业周期一般是9个学期,研究生阶段毕业周期7个学期(德国人和外国人相同),转校生数量微乎其微,可以说大学生是最稳定的租户。


留学生公寓高于租房平均值

1、中国家庭选择学校趋于理性,越来越认可德国高校文凭的含金量,留学生数量越来越多。


2、中国学生更适应也更乐于接受集体生活。


3、中国人的支付方式更灵活,便于业主合理避税。

在我们重点关注的城市中,如果我们将一套四层公寓楼完全拆分出租,合租房收益是当地房租平均值的3倍。


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为什么找我们托管


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品牌可信赖:

法律、税务、托管等完整团队


行业经验高:

了解德国,了解行业,了解租户


质量有保障:

定期专业保洁、维护,应急联系人全天在线


严格筛选租户:

严格的背调环节,甚至掌握租户家人的信息



推荐房源


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多特蒙德公寓

总价:52万欧元

房间数:16室4厅8卫   实际使用面积:382㎡

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房价40%可贷款,贷款年利率2%,30年等额本金


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伍珀塔尔公寓

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房间数:16室4厅8卫   实际使用面积:412㎡

预期年化收益:18.78%

房价40%可贷款,贷款年利率2%,30年等额本金

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