疫情后，国际旅游放开了，希腊购房是火还是冷？

先说下希腊房产的2个优势：

1、是希腊因为有黄金签证，2015年出台政策，购买25万欧元房产，可以直接拿希腊黄金居留。

2、是希腊因为国家破产，债务危机，资产大幅贬值，是个抄底的好机会。

但是这两个优点，2023年来看都有点尴尬，为什么呢：

1、希腊黄金签证，是永居，但是不能工作，带孩子上学也不实用，很少家长让孩子读希腊语，国际学校很少。感觉就是个长期申根签。

2、希腊房价近几年涨幅很快，现在已经恢复到了房价高点。房产投资的价值不高了。资本是很聪明的，价值洼地的时候大家都会追。高点的时候就冷静了。

但是：

欧洲其他项目关停，爱尔兰关停，葡萄牙关停，希腊还是性价比最高的黄金签证，没得选，只剩希腊了。

希腊这20年的房价走势

2000年代初，希腊房价大幅上涨，

2004年，海边房产的价格每年上涨30%到40%。

2006年，雅典房价上涨11.2%，

2007年，雅典房价放缓至6.2%。

当希腊爆发严重的经济危机时，住房价格开始大幅下跌。

2007年至2017年间，希腊人均GDP下降四分之一，雅典房价下跌44.5%（实际为-49.5%）。希腊房产下跌了42.5%（实际价格为-47.7%）。

过去十年雅典的房价

2018年，希腊房地产市场开始复苏，城市地区的房价在2018年上涨了3.51%

2019年，希腊又上涨了7.46%。雅典的房价更为强劲两年价格分别上涨4.67%和11.86%。

2020年，尽管新冠疫情将希腊经济拖回衰退，实际GDP大幅缩水9%，但房地产市场仍然处于上升趋势中，雅典房价同比上涨6.23%（实际上涨8.45%）。

2021年，希腊经济强劲增长8.4%，而希腊房价也基本上保持了同样的增速。

2022年，雅典的房价飙升了11.61%（按实际价值计算为6.86%），而其它城市地区的房价则基本保持稳定。

2023年，而随着购买需求重新回到住房市场，阿提卡地区的土地销售价格也在“疯涨”。据悉，雅典市中心的土地价格涨幅高达20.35%，并打破了过去十年间的最高价格纪录。这是希腊土地价格连续第五年上涨。

中国籍申请人获批数量保持第一

累计获批主申请人6258人，占比62%；主申请人及附属申请人17539人；

根据希腊移民部的数据，2023年1~4月共签发了2618份黄金签证。其中，中国申请人共获得1744份，占据了66.6%。原因：

1、当然这个也有疫情期间滞留的量。

2、希腊涨价也有一部分量，会赶在最后期限上赶一波。

3、其他欧洲项目关停，只有希腊简单

4、中国人一直是希腊主力军

希腊还是欧洲性价比最高，最容易的移民方式。