就两会推出的若干政策和提法，关系到我们个人自身及家庭，婶跟诸位就如下话题分享一下自己的认识和体会，希望对各位有所参考：

1. 房地产税  2. 个税  3. 教育  4. 医疗  5. 环境  6. 养老

今天先就热度最高的房产税开始说起。从2011年开始，随着每次房价上涨，房产税的传闻就逐渐成为热点，起起伏伏若干次，这次两会明确提出：房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草:

(http://www.china.com.cn/lianghui/news/2018-03/04/content_50652361

.shtml)

关于房产税的具体实行办法众说纷纭，无论是潘石屹、任志强等地产大佬，还是邻居、同事等市井小民都有各自的说法，毕竟中国人偏好买房，在大部分中国人总资产中，房产可能占到最大的份额。

在房产税草案问世以前，所有说法只是猜测。但是我相信，既然“十九大”提出“房子是住的，不是炒的”，那么第二套房要征收房产税是大概率事件。

那么，我们可以算一下，以北京为例，一套1000万的房子租金12万，房产税如果是1%，那么房产税是10万。里外相抵，房租回报收益每年才2万元，也就是千分之二，此处无奈了。转嫁到租户承担，那么租户租金暴涨近一倍，那么如果您是租户，您会再投入近一倍开支保持自己现在的居住条件不变吗？很显然，能够承担以上数据的租户和业主不会多。

如果您是房产投资人，您会咬牙忍住眼前的难题，自己先承担房产税，等待下一个房价飙升时再出手大赚一笔吗？要注意啊，中央的定调是房子是用来住的，不是用来炒的。

在这个例子里，我还手下留情呢，要知道1%的预测房产税其实很低，即便在美国也是很难见到的。

总的来说，房产税不可怕，因为全球没有多少国家不收房产税。房产税可能带来的房价下跌才真的可怕。可怕之处在于，无论大家持有的房产价值多少，在你卖出变现之前，只能是一个数字。如果不能在房价高企时及时卖出，那么也只是一场精神娱乐而已。

但凡以房产作为投资，必然要考虑投资回报率，无论是租金现实回报或者期待房价持续上涨。二者之中，租金回报无疑有更好的资金流，而房价上涨的资本红利只有及时通过房屋售出才能变现。但是就如今房市走势来看，在一线城市房价靠房价上涨获得投资回报的可能性有多少呢？国家一系列举措来看，显而易见已经越来越小了。

很多人认为去年以来，很多基础原材料都已经价格大涨，所以必然带来全面价格上涨，此时买入房产可以对抗通胀。在此，我只想说一句，持这个说法的那位大佬，最后也是说用买入房产来对抗相对即将到来的通货膨胀，消化膨胀泡沫。这个说法也把他提倡买房的理由摆出来“对抗通货膨胀”！而不是投资！站在这个角度上看，即便房屋价格再涨，如果涨幅和通货膨胀率相当，那么你也只是保值，增值的说法根本更无从谈起了。

具体到我们老百姓，面对已经暴涨许久的房价，如何保住房产增值带给我们的财富呢？如何应对可能会出现的原材料涨价带来的通货膨胀呢？婶一直以来提倡全球资产配置。境内的投资和家庭资产如果面临通货膨胀的预期，难于选择更好或者更安全的财富增值的办法的话，完全可以将眼界放大到全球范围。将境内上涨空间不足，租金回报低的房产置换为境外上涨空间更大，租金回报更优厚的房产！

租金回报合理区间在哪里呢？国际上普遍认为房屋租售比在1：20时，处于合理位置。这个租售比其实放眼全球，确实很多国家符合，无论是美国、欧洲、还是东南亚都很容易达到。如果在房产有投资想法的诸位完全可以考虑在上述范围中比较成熟和稳定的地区配置房产，依靠租金和价格涨幅来继续实现真正的收益，给自己的资产上升装备一套“上行发动机”！

我们来举例算一下：一套价值50万美元约合320万人民币的住房：

同样一套价值50万美元*（折合316万人民币）的住房，在美国休斯敦的房子422平米，年租金2.5万美元（折合15.8万人民币）；

在德国法兰克福，40万欧元*（折合311万人民币）的房子，150平米，年租金1.8万欧元（折合14万人民币）；

在北京丰台长辛店，320万元人民币的房子，面积80平米，年租金4.56万人民币；

应该看到过去的十几年中，中国房产投资的回报率始终是很高的，但是任何市场都不会有只涨不跌的行情，尤其在中国政策面上已经明确不支持炒房。

如果您想继续进行房产投资，那么我建议你视野放在全球选择更合理高效的投资地区。

美国

这套房子位于美国休斯敦Sugar Land，建筑422平米，占地面积860平米，5间卧室，50万美元。年租金2.5万美元。

德国

房子位于德国法兰克福市市郊，150平米室内面积，占地250平米，五间卧室，售价39.9万欧元，年租金1.8万欧元。

北京丰台区长辛店

房子位于北京市丰台区长辛店镇，建筑面积81平米，售价330万元，租金4.56万元。

以上一个简单的算术，相信您就立刻比婶还会速度明白：

（1）全球资产配置真不是仅仅富人需要规划！

（2）普通中产阶级也应该如何为自己的家庭资产稳步增加而突破视野局限！