每年年初，都是BC省物业估价局（BC Assessment）向省内所有业主公布当年的物业估价并寄送估价通知的时候。今天，全省物业估价的总体数据分析新鲜出炉。让我们一起来看一下，今年大温各地物业，在政府估价上有哪些变化。 

BC Assessment副评估员Bryan Murao表示：“BC省房地产市场仍然有弹性，这意味着大多数业主在2022年可以看到比预期更高的评估价值。”

他还补充道，“在COVID-19大流行期间，购房者的旺盛需求反映在了全省房地产价值的上涨中，包括整个低陆平原地区的房价上涨了10%至30%。然而，温哥华市公寓的变化相对较小，只达到了个位数的增长，而菲沙河谷郊区的房屋与大温哥华地区的大部分地区相比，增长幅度惊人。”

低陆平原所有住宅的总评估价值上涨了20%。除此之外，温哥华岛的总增幅为28%、奥肯那根地区为28%、库特尼地区为22%、BC省北部增长了14%。

BC Assessment定义的低陆平原地区包括大温哥华地区、菲沙河谷地区、海天区和阳光海岸。

住宅物业被分成了两类：独立屋和共管物业（城市屋和公寓）。

独立屋

温哥华市的独立屋估价增长为16%，越向东走估价增长也就越来越高。在本拿比增幅为19%、高贵林为26%、素里为34%、Abbotsford为38%、Chilliwack为40%、最后在Hope达到顶峰。

在今年也早已有许多地产专家分析，越来越多的买家因为疫情转变了思路，离开市中心狭小的公寓楼，开始向小镇和郊区寻找更大的、独立的空间。华人较多的列治文也达到了21%的涨幅，独立屋从去年的估价中间值$140.5万涨到今年的$169.9万。

根据Richmond News近日的报道，列治文的独立屋平均价格接近$200万元，而联排别墅的平均价格接近$100万元。报告显示，如果人们目前还没有自己的房子，那么95%的列治文居民将无法在本市买独立屋，90%的人则无法买联排屋。

共管物业

共管物业估值增长最高的是District of Squamish的29%，从$56万到$72.4万。与独立屋相比，共管物业估值整体都略显暗淡，但几乎所有的城市都显现出了10%以上的增长。温哥华的增长为7%、列治文为13%、本拿比为10%、素里为18%、白石为17%。

因疫情持续恶化，人们买房重点也开始发生大变化，越来越多人希望拥有家庭办公和健身空间，想要拥有更宽大的房子。种种原因，导致我们现在看到的独立屋和共管物业估值变化上的差距。

最近加拿大房价猛涨

今年冬天加拿大特别冷，所以相对气候好一点的温哥华收到大多新老移民的追捧。都纷纷搬到温哥华。

一个客户拿到枫叶卡后，带着100万到温哥华信心满满地想买个独立屋，但是下飞机就进入到了抢房节奏。经过几轮抢房下来，不但没有买到合适的房子，连看不上的房子也已经到了150万以上了，本来不怎么好的房子都有十几个买家在抢，最后成交价170万。客户说：都没信心看房了，房价涨的太快，而气候好一点的就只有温哥华。

建议：移民早做，早一个月，可能房价能节省20万加币